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淡水買房賣房 D035光明路指引人生的光明燈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：65.51 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.662 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.662 坪
- 土地面積：5.095 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件對於「注重通勤效率」且「預算有限的首次購屋者」而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下： 該物件最大的亮點在於其優越的交通條件與生活機能。捷運菜寮站與忠孝橋的直達優勢，能有效平衡工作與居住時間，而周邊完善的市場與超市則滿足了日常生活的便利性。總價約一千二百八十八萬（含稅前），在淡水、三重一帶屬於低入門門檻，且房東願意議價，增加了購買的彈性。
然而，買方必須接受其物理條件的限制，即四樓無電梯以及沒有車位。若您家中無長者同住，或能接受爬樓梯的生活型態，並且能接受在該區域另行尋找停車方案，則這是一筆性價比極高的選擇。建議在簽約前，務必仔細檢查老屋的管線狀況與修繕成本，以確保長期持有的品質。
問與答
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證號: (97)登字第119872號
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